Acheter ou louer

Je m'appelle Stéphane j'ai 34 ans. Ma compagne et moi souhaitions investir dans l'immobilier en devenant propriétaires. Nous souhaitions acquérir notre appartement de 70m2 à Villiers-sur-Marne dans la région parisienne (94) pour lequel le loyer mensuel s'élève à 1000€ par mois. Comme beaucoup, compte tenu du marché de l'immobilier nous nous sommes demandé s'il était plus intéressant d'acheter notre bien ou bien de rester locataires. En effectuant une recherche sur internet nous avons découvert un site spécialisé appelé acheteroulouer.net qui par le biais d'un simulateur nous indique selon notre situation et les conditions du marché s'il vaut mieux devenir propriétaire ou bien demeurer locataire. Après avoir entré sur le simulateur nos informations selon le type de bien loué, le nombre de mètres carrés ainsi que le montant de notre loyer il s'est avéré que compte tenu des conditions du marché immobilier, du coût des frais de notaire ainsi que des mensualités du remboursement du prêt immobilier que nous aurions dû souscrire, devenir propriétaires s'avérerait beaucoup moins rentable que de rester locataires. En effet, devenir propriétaire en souscrivant un prêt immobilier d'une durée de 20 ans pour financer mon bien dont le coût total d'acquisition serait de 253 322€ aurait un coût de 1626,58€ par mois comprenant les mensualités du crédit, la taxe foncière mensuelle ainsi que les charges mensuelles. En achetant mon bien, mon capital disponible au bout de 20 ans ne serait seulement que de 279 729€. En revanche, rester locataire et m'acquitter de mon loyer de 1000€ me permettrait de disposer tous les mois de 626,58€ d'épargne disponible pour investir. En réalité, demeurer locataire me serait beaucoup plus rentable que devenir propriétaire puisqu'en effet cela me permettrait de disposer d'un capital disponible de 351 740€ au bout de 20 ans. Soit une différence de 72 011€ ! Le site nous a ensuite proposé un nouveau simulateur pour nous conseiller d'investir dans une SCPI. Il s'agit d'un investissement locatif professionnel par le biais d'une société. D'après ce simulateur, en investissant mon effort de trésorerie de 626,58€ pour un investissement en SCPI de 323 500€ investissement dans une SCPI de rendement me permettrait de gagner beaucoup plus grâce à des revenus réguliers issus des loyers perçus. Pour moi le choix est fait, ce sera la SCPI.